h1

Tỷ phú bất động sản người Philippines, Manuel Villar, đã nhanh chóng bước lên sau thất bại trong cuộc bầu cử tổng thống năm 2010, và hiện đứng thứ 2 trong danh sách 50 người giàu nhất Philippines, với 7,8 tỷ USD.

Mười hai năm trước, doanh nhân và thượng nghị sĩ Manuel Villar đã bị đè bẹp trong nỗ lực được bầu làm tổng thống, chỉ giành được 15% số phiếu bầu. Nhưng sự mất mát đó không làm anh ấy chùn bước. Anh quay trở lại với công việc, mở rộng quy mô kinh doanh chính là phát triển bất động sản. Đến năm 2018, giá cổ phiếu tăng cho các công ty niêm yết của anh ấy đã giúp anh ấy đạt được vị trí thứ 2 trong danh sách 50 người giàu nhất Philippines, một vị trí mà anh ấy vẫn nắm giữ với khối tài sản 7,8 tỷ USD.

Anh ấy đã có thể đạt được vị trí đó ngay cả khi là một trong những thương vụ lớn nhất trong sự nghiệp của anh ấy — việc niêm yết quỹ tín thác bất động sản đầu tiên của anh ấy vào tháng 6 trên sàn giao dịch Philippine — đã mang lại một hiệu suất đáng kinh ngạc. VistaREIT, công ty nắm giữ 36 tỷ peso (639 triệu USD) trung tâm mua sắm và tháp văn phòng từ Vista Land & Lifescapes hàng đầu của mình, dự định sẽ huy động được 9,15 tỷ peso nhưng Villar chỉ nhận được một nửa con số đó, tăng 4,8 tỷ peso trong đợt chào bán.

Điều kiện thị trường tồi tệ hơn có nghĩa là giá IPO đã giảm 30% và số lượng cổ phiếu bị cắt giảm 25%. Giao dịch bắt đầu vào ngày 15 tháng 6 — cùng ngày Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tăng lãi suất của Hoa Kỳ lên 75 điểm cơ bản — điều này làm tăng thêm cơn gió ngược của lạm phát toàn cầu gia tăng và những bất ổn địa chính trị do cuộc chiến ở Ukraine gây ra. Cổ phiếu VistaREIT kết thúc ngày giao dịch ở mức giá niêm yết 1,75 peso và kể từ đó cổ phiếu đi ngang.

Villar đã từ chối việc giảm quy mô IPO và không hối tiếc về việc tiếp tục khi môi trường quá bất lợi. “Thật khó để dự đoán khi nào tâm lý thị trường sẽ thay đổi,” Chủ tịch của Vista Land nói. Anh ấy đang tập trung vào những gì anh ấy có thể làm trong tương lai với chiếc xe mới của mình, lưu ý rằng 'Bây giờ chúng tôi có REIT được liệt kê [để] chúng tôi có thể đưa thêm nội dung vào.'

Tài sản từ lâu đã trở thành trụ cột kinh doanh của Villar, người có sáu công ty niêm yết, trong đó có hai công ty bán lẻ, và nó đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng khối tài sản của anh. (Tổng số tiền của anh ấy là 6,6 tỷ đô la vào năm 2019.) Mức tăng lớn nhất đến từ công viên tưởng niệm và nhà phát triển nhà ở Golden MV Holdings (trước đây là Golden Bria Holdings), người có giá cổ phiếu đã tăng hơn 60 lần kể từ khi ra mắt thị trường năm 2016.

Mục tiêu của người đàn ông 72 tuổi là tiếp tục mở rộng quy mô. Trong tương lai gần, anh ấy có kế hoạch thêm một sòng bạc, một mạng lưới TV, một công viên giải trí và một con đường thu phí vào đế chế bán lẻ và bất động sản rộng lớn của mình, bao gồm chuỗi cửa hàng ăn uống Chicken Deli và Coffee Project. Villar nói: “Tôi sẽ chết với đôi giày của mình. Anh ấy đang ngồi tại một cửa hàng Coffee Project ở trung tâm thành phố Manila, một chuỗi quán cà phê sang trọng mà anh ấy đã thành lập cách đây 8 năm để cạnh tranh với gã khổng lồ toàn cầu Starbucks. Anh ấy hy vọng sẽ niêm yết Coffee Project vào năm tới - để giúp tài trợ cho việc tăng 65% chi nhánh của nó lên 200 - trong số các đợt IPO khác, bao gồm cả cho một nhà máy điện trên Đảo Siquijor thuộc sở hữu của một công ty tư nhân của anh ấy.

Ông trùm có nguồn gốc đơn giản. Cha anh là một nhân viên chính phủ và mẹ anh là một thợ câu cá. Khi còn nhỏ, Villar sống trong một căn hộ thuê cách bãi rác Smokey Mountain khét tiếng của Manila chưa đầy 4km. Lớn lên trong một khu vực đông đúc và giúp mẹ bán cá ở chợ công cộng “khiến tôi trở thành một người khó khăn hơn,” anh nói. “Khi còn nhỏ, tôi vô cùng nhút nhát. Tôi đã phải vượt qua điều đó để thành công. Điều đó đã dạy tôi cách sống sót ”.

Anh theo học Đại học Philippines, trường đại học hàng đầu của bang có khuôn viên xanh rộng rãi mà anh mô tả là “như một giấc mơ, thiên đường”, đồng thời lấy bằng cử nhân và thạc sĩ quản trị kinh doanh. Villar gia nhập một công ty kế toán lớn, nhưng không ở lại như anh ấy muốn trở thành một doanh nhân.

Anh nói, nỗ lực đầu tiên của anh, một dịch vụ giao hải sản, đã bị trật bánh sau khi một nhà hàng ở Makati mà anh cung cấp đã làm anh khó khăn, nhưng Villar đã vạch ra một kế hoạch giảm giá vé ăn cho những khách hàng quen để cuối cùng anh bù lại khoản lỗ của mình. Sau đó, ông làm việc cho một đơn vị của Ngân hàng Thế giới được thành lập để hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ, mà ông đã nghỉ việc và vào năm 1975, từ đó vay 10.000 peso - ngày nay trị giá khoảng 350.000 peso - để bắt đầu một liên doanh mới. Anh ta mua hai chiếc xe tải đã được tân trang lại và giao cát sỏi cho các nhà phát triển nhà ở. Từ khách hàng, ông đã tìm hiểu các hoạt động kinh doanh bất động sản và bắt đầu kinh doanh vào năm 1977, tập trung vào các căn nhà giá rẻ. Đến nay, các công ty của ông đã xây dựng hơn 500.000 ngôi nhà.